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高品质楼盘销售逆市飘红南京楼市“摇号时代”再次抬头
发布日期:2022-05-13 21:31   来源:未知   阅读: 次 

  在“房住不炒”的大前提下,随着南京楼市从“摇号时代”渐渐回归理性,购房者对住房品质的要求再次抬头。退潮之时方显英雄本色,在市场从一窝蜂抢房的热情中冷静下来的时候,那些对楼盘品质始终有着高要求、并一直在不断创新寻求突破的楼盘,最终成为了真正的赢家。

  南京楼市的品质时代早在去年就已经启幕。2021年5月27日,南京政府约谈了南京万科、南京仁恒、银城、南京旭辉、杭州滨江等5家品牌房企相关内部专家,就限房价竞品质的方向征求开发商的意见。

  随后在2021年8月25日,南京市规划和自然资源局会同发改委、建委、房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》,南京市规划和自然资源局制定的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》对外公开。

  这两份《通知》包含诸多扎实举措,引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识,让广大群众在南京不但“有房住”,更能“住好房”,确保住宅项目工程质量和建设品质明显改善,对土地出让后的开发、建设、销售等行为提出更高的监管要求。

  在南京楼市库存高企的当下,叠加疫情影响,很多楼盘的销售成绩可以用惨淡来形容。在这样的市场情况下,销售业绩可以逆市飘红的,几乎都是在品质上有追求并被市场认可的楼盘。

  比如在3月30日开盘的南部新城楼盘锦云台,当天售出106套,成交金额达10亿元。我们注意到,该项目由保利发展和新希望地产联袂开发,除地段优势之外,品质是该项目热销的重要原因。

  项目143-189㎡的精工户型,沿袭德系高标,品牌智能家居系统涵盖中控系统、电动窗帘、新风、灯光控制、空调及地暖面板控制、环境检测等。

  再比如同是南部新城的楼盘金地大成汇文府,4月13日开盘,总计报名人数473组,综合中签率约43.13%,在当前市场情况下,依然成为了一房难求的热盘。究其原因,还是因为项目品质硬气加持。该项目启用的是金地“峯汇”顶级产品系列,配备六恒科技系统。

  在楼市普涨时代一去不复返的大环境下,想要卖得好,地段之外、楼盘品质已经成为越来越重要的衡量尺度。

  如今,南京楼市正在迎来品质时代,在工程质量和建设品质之外,户型设计、动线优化,细节考量以及科技系统的运用等,都在重新定义什么是真正的“好房子”,楼盘产品力早已经跃升为竞争核心。目前,南京楼市还有这些品质楼盘值得关注。

  产品:项目共打造4栋24F住宅,约300套,户型为建面约143㎡、168㎡两种,四房起步,楼层裸层高约3.15米。

  销售:预计4月底公开售楼处和样板间,5月首开两栋楼,毛坯限价3.8万/㎡,目前含包放风价4.3-4.5万/㎡。首付预计5-6成。

  产品:总建筑面积约11万㎡,规划五栋高层建筑,主力户型面积约118㎡、143㎡,配备会所。

  销售:项目目前在售少量低层房源,具体一房一价,全装修交付,交付时间2024年3月。

  推荐理由:高窗墙比建筑立面、南京首个橱窗式景观美学、雨核首个超千平会所、十大玥享+精装体系、六恒科技。

  销售:目前在售少量1号楼精装房源,户型建筑面积约380㎡,精装均价约4.85万元/㎡(含精装升级包5500元/㎡),全装修销许价均价42934元/㎡,总价1180-2127万(不含装修包),两梯一户。

  推荐理由:380㎡封面级江景豪宅,大金中央空调+爱迪士全屋新风+菲斯曼全屋地暖。

  产品:总体量 75 万㎡,包含住宅、商业、办公、公寓等业态,分为11个地块开发,其中 ABCD为住宅地块,总建面约23万方。规划 18 栋 28-32F 高层。

  销售:目前在售A3、B1、B2、D1、D2#全装修房源,户型建筑面积108、143、171㎡,销许均价40043元/㎡,升级包3500元/㎡,首付5成,2024年6月30交付。

  推荐理由:全龄段户型,东方美学的高级美,汉斯格雅、杜拉维特、博世等一线德系品牌。

  销售:项目预计4月加推7号楼,共124套房源,建筑面积约155㎡。项目目前剩余少量底跃在售,前期全装修均价约5.56万/㎡,另有3800元/㎡装修包。首付8成。

  推荐理由:自主研发十二大科技系统,含循环地源热泵系统,毛细管网系统,24小时置换新风系统,湿度调节系统,抗霾防PM2.5除尘系统,外墙、屋顶、地面保湿系统,高效节能外窗隔热系统,抗干扰隔音降噪系统,同层排水系统,末端净水系统,智能灯光控制系统,安防系统。

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